압구정 현대 재건축 이슈와 청약전략 싹~ 다 알려줄게요

여러분~!! 요즘 부동산 이야기만 나오면 빠지지 않는 동네가 어딘지 아시죠?

맞아요, 바로 압구정 현대아파트 재건축이에요.

 

저도 요즘 부동산 투자 관련해서 공부하고, 발품도 좀 팔고 있거든요.

근데 주변 사람들이 하나같이 "압구정 지금 들어가야 해?" 이런 얘기 하더라구요 ㅎㅎ

 

그래서 이번 포스팅에서는 압구정 현대 재건축 이슈가 왜 이렇게 핫한지,

그리고 실제 청약 전략은 어떤 식으로 짜야 하는지,

제가 공부하면서 느꼈던 점들까지 몽땅~! 정리해드릴게요.

 

특히 이번 글은 ‘여성 투자자’인 저의 시점에서 작성하는 거라,

조금 더 실생활 밀착형 정보로 다가갈 수 있지 않을까 싶어요!

압구정 현대 재건축 이슈와 청약전략 싹~ 다 알려줄게요

📋 목차

• 🔥 압구정 현대 재건축 지금 왜 이렇게 핫할까?
• 🕰️ 재건축 추진 타임라인 정리!
• 💸 시세 흐름과 투자자 포인트
• 🎯 청약 전략, 이렇게 짜보자
• 🏘️ 다른 강남 재건축 단지랑 비교해봤어요
• 👩 직접 가본 압구정 현장 느낌
• ❓ 자주 묻는 질문 FAQ
• 📝 글을 마무리하며

그럼 지금부터 본격적으로 압구정 현대 재건축 이슈와 청약 전략에 대해 파헤쳐볼게요 🔍

🔥 압구정 현대 재건축 지금 왜 이렇게 핫할까?

압구정 현대 재건축 지금 왜 이렇게 핫할까?

요즘 진짜 어디가서 부동산 얘기하면

"압구정 현대" 안 나오는 경우가 없어요 ㅋㅋ

 

솔직히 요즘 강남권 부동산 중에 가장 뉴스에 많이 나오는 단지가 바로 이곳인데요,

이유가 있어요!

 

우선 위치가 그냥 끝판왕이에요.

한강 바로 옆이고, 압구정역, 학동역 다 도보 가능. 거기다가 강남 학군, 한강조망, 로데오 상권까지 다 갖췄죠.

 

근데도 지금까지 재건축을 못하고 있었다는 게 더 신기한데요~

이게 다 재건축 초과이익환수제, 안전진단 강화 등등의 규제 때문이었어요.

 

근데 최근 정부 기조가 슬금슬금 완화되면서

압구정 현대도 속도를 내고 있는 중이랍니다.

 

게다가 조합원들 의지가 어마어마하다는 점!

진짜 웬만한 곳은 비교도 안될 정도로 열정 쩌는 단지예요 ㅎㅎ

🕰️ 재건축 추진 타임라인 정리!

재건축 추진 타임라인 정리!

제가 생각했을 때 이 단지의 가장 큰 포인트 중 하나는

단계별로 묶여있다는 점이에요.

 

압구정 현대아파트는 총 35개 동이 있고,

그걸 총 6개 구역으로 나눠서 재건축을 진행하고 있어요.

 

그 중에서도 3구역(현대1차~7차), 4구역(현대8차+한양3차), 5구역(현대9~11차+한양1차)이

지금 아주 빠르게 가고 있는 중이랍니다.

 

📊 압구정 현대 재건축 구역별 현황 정리

구역	구성	진행 단계
3구역	현대1~7차	조합 설립 인가 완료
4구역	현대8차+한양3차	추진위원회 구성 완료
5구역	현대9~11차+한양1차	조합 설립 임박

 

이렇게 나눠서 진행되니까 각 구역별 이슈와 속도를 잘 체크해두는 게 진짜 중요해요!

 

💸 시세 흐름과 투자자 포인트

시세 흐름과 투자자 포인트

요즘 압구정 현대아파트 매물 보신 분들 있으신가요?

ㄷㄷ 가격 보시면 놀라실 텐데요~

 

현재 3구역 같은 경우 전용 131㎡ 기준으로 30억 후반~40억 초반에 거래되고 있어요.

한때는 50억에 육박한 적도 있었는데, 최근 시장이 좀 조정되면서 가격이 내려오긴 했어요.

 

근데 중요한 건 바닥 찍고 다시 올라가는 느낌이라는 거!

실수요자+장기 투자자들의 움직임이 느껴져요.

 

특히 외부 투자자보단 기존 거주자나 상속세 이슈 대응으로 매수하는 분들이 많더라구요.

TIP: 부동산 공부도 결국 사람 심리예요!

재건축 투자할 때 심리 흐름을 제대로 읽는 게 진짜 핵심이랍니다~! 요 책 추천 많이 하시더라구요 ㅎㅎ

💬 자, 여기까지 읽으셨다면 이제 청약 전략에 대해 궁금하시겠죠?

🎯 청약 전략, 이렇게 짜보자

청약 전략, 이렇게 짜보자

자 이제 진짜 중요한 거 나갑니다~!

청약 전략 어떻게 짜야 하냐고요?ㅎㅎ

 

우선 지금 당장은 일반 분양 청약을 받을 수 있는 상태는 아니에요.

아직 관리처분인가도 안 나온 구역이 대부분이니까요.

 

그렇지만! 지금부터 미리미리 전략 짜두는 게 매우 중요해요.

제가 실제로 청약 계획 세우면서 느꼈던 몇 가지 팁을 공유할게요.

 

📌 압구정 현대 청약 전략 핵심 요약

전략 항목	내용
청약 가점	최소 69점 이상 준비
무주택 기간	최대 유지 + 세대원 포함 확인
청약통장	투기과열지구 규정 필수 숙지

 

그리고 솔직히 말씀드리자면…

지금 사전점검용 조합원 매물 사는 건 리스크가 큽니다!😢

 

전매 제한, 분양가 상한제, 입주권 요건 등 엄청 복잡하거든요.

그래서 웬만하면 조합원 분양권 사는 건 진짜 전문가 상담 필수!

 

🏘️ 다른 강남 재건축 단지랑 비교해봤어요

다른 강남 재건축 단지랑 비교해봤어요

비슷한 시기, 비슷한 강남권…

그렇다면 압구정 현대는 다른 재건축 단지들과 뭐가 다를까?

 

제가 실제로 몇 군데 비교해본 결과

확실히 브랜드 가치 + 희소성 + 입지의 삼박자는 압구정이 독보적이었어요.

 

잠원동 신반포나 개포동 일대도 훌륭하긴 하지만,

‘프리미엄 상징성’은 아직 압구정만한 데가 없더라구요.

 

🔍 강남권 주요 재건축 단지 비교표

단지명	입지	프리미엄 요소
압구정 현대	한강변 + 학군 + 로데오	최상위 입지, 브랜드 상징성
개포 주공	분당선+강남구청역	브랜드 대단지
신반포 3차	고속터미널 역세권	생활 인프라 최고

 

결론적으로 ‘투자 가치’보다 ‘거주 가치’로 보면 압구정은 넘사벽이에요.

물론 가격도 넘사지만요 ㅠㅠ

 

👩 직접 가본 압구정 현장 느낌

직접 가본 압구정 현장 느낌

진짜 이건 안 적을 수가 없어요.

저도 호기심에 주말에 직접 다녀왔거든요?ㅎㅎ

 

근데 단지 분위기 자체가 진짜... “여기가 서울인가? 외국인가?”

싶을 정도로 고요하고, 상권은 또 살아있고요.

 

단지 내 조경이 무슨 아파트라기보단 공원 느낌이었어요.

특히 중간중간 앉아서 쉴 수 있는 공간이 많아서 노년층 분들이 진짜 좋아하시더라구요.

 

로데오 거리도 살짝 둘러봤는데요~

평일인데도 분위기 있는 카페, 명품 매장 진짜 많더라구요.

 

이게 바로 강남 라이프인가? 싶었어요ㅎㅎ

이 분위기 때문에라도 재건축 되면 더 올라가겠구나… 싶었답니다.

❓ 자주 묻는 질문 FAQ

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Q1. 압구정 현대 지금 청약 가능해요?

A1. 아직 일반 분양은 시작 전이에요.

관리처분인가 후나 돼야 가능해요~

 

Q2. 조합원 물건 사면 입주권 나와요?

A2. 매매 시점, 입주권 요건 충족 여부 등 조건이 많아요.

전문가 상담 꼭 받아보세요!

 

Q3. 지금 사는 건 너무 늦은 거 아닐까요?

A3. 늦었다기보단… 본인의 투자 목적에 맞는지 확인이 먼저예요.

실거주라면 충분히 고려할 만해요.

 

Q4. 대출은 되나요?

A4. 투기과열지구 + 고가주택이라 LTV 규제가 상당히 강해요.

현금 비중이 커야 해요.

 

Q5. 전세 주고 버티는 건 어떤가요?

A5. 그 방법도 있긴 한데요~ 전세가율이 낮고 전세 수요도 제한적이라 수익률은 낮을 수 있어요.

 

Q6. 언제쯤 입주 가능할까요?

A6. 아직 초기 단계라 빨라도 2030년 이후로 보고 있어요.

장기적인 안목이 필요하죠!

 

Q7. 세금 문제는 없을까요?

A7. 종부세, 양도세 등 고려해야 할 세금 많아요.

특히 다주택자 분들은 절세 전략 필수!

 

Q8. 비슷한 입지에서 대체 투자처 없을까요?

A8. 비슷한 급으로는 반포, 삼성, 개포 정도가 거론돼요.

다만 희소성은 압구정이 제일 강해요.

 

📝 글을 마무리하며

글을 마무리하며

오늘은 이렇게 압구정 현대아파트 재건축 이슈와 청약 전략에 대해 자세히 알아봤어요!

정리하자면, 입지부터 브랜드, 희소성까지 모든 걸 갖춘 단지인 만큼, 수요가 몰릴 수밖에 없고요~

 

청약을 노리든, 장기투자를 하든, 어떤 식으로 접근하든 간에

미리 공부하고 전략 세우는 것이 정말 중요하다는 걸 느꼈어요.

 

특히 이곳은 아직 일반분양이 열리지 않은 만큼,

너무 성급하게 접근하지 말고 행정 절차와 시장 흐름을 잘 살피면서 준비하시면 좋을 것 같아요.

 

제가 직접 발품 팔고 조사하면서 느낀 건, 부동산은 결국 사람과 타이밍이더라고요.

그런 의미에서 지금 압구정 현대를 지켜보는 것도 좋은 공부가 될 수 있어요!

 

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📌 오늘의 요점

• ✔️ 압구정 현대는 입지, 브랜드, 희소성 모두 갖춘 초프리미엄 단지!
• ✔️ 재건축은 아직 초기 단계. 구역별 진행 상황 꼭 체크!
• ✔️ 청약 전략은 장기전! 가점 관리와 무주택 유지가 핵심이에요.
• ✔️ 무리한 매수보단 타이밍 보고 접근하는 게 현명한 선택!
• ✔️ 현장 방문도 꼭 해보세요~ 직접 보면 감이 와요!

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⛔ 면책조항: (작성일 기준: 2025년 8월 2일) 본 블로그에 제공된 모든 내용은 개인적인 경험과 정보수집을 바탕으로 작성되었으며, 투자 판단에 대한 책임은 전적으로 이용자 본인에게 있습니다. 실제 재건축 진행상황, 시세 및 정책 변화는 시시각각 변동될 수 있으므로 공식 자료와 전문가 상담을 통해 확인해주시기 바랍니다.