수익률 계산이 틀어지는 이유, 투자자가 놓치는 7가지
요즘 부동산 투자 글을 쓰다 보면, 댓글에서 제일 많이 보는 말이 있어요. “분명 계산상으론 수익률이 괜찮은데, 통장엔 남는 게 없어요” 같은 이야기예요. 저도 예전에 비슷했어요. 엑셀로는 연 8퍼센트가 나왔는데, 막상 1년 지나서 정리해보니 체감은 3퍼센트 정도였거든요. 그때부터 “수익률이 틀어지는 지점”을 하나씩 체크하기 시작했어요. 이 글은 누군가를 설득하려는 글이 아니고, 제가 직접 겪으면서 실수했던 계산 포인트를 리뷰처럼 정리한 기록이에요. 과장된 단정은 피하고, 상황별로 어떤 선택이 합리적인지까지 같이 적어볼게요. 📋 목차🚪 후킹, 수익률이 ‘계산’과 ‘현금’이 다른 순간🧩 문제 제기, 수익률을 왜곡하는 7가지 누락🛠️ 해결책, 실전 수익률 계산 체크리스트⚖️ 비교, 대출·세금·전세의 ..
2026. 2. 16.
전세 보증금, 흔들릴 때 지키는 실전 루트
작년 겨울, 계약 만기 2개월 전이었어요. 집주인에게 “보증금 반환 일정”을 조심스럽게 물었는데, 답장은 길지 않았어요. “새 세입자 구해지면요.” 그 문장 하나가 그날 제 하루를 바꿨고, 전세 보증금을 ‘당연히 받는 돈’으로 생각하던 습관도 같이 깨졌어요. 😥 그 뒤로 저는 등기부등본, 선순위 채권, 임대차보호법, 전세보증보험, 전세금반환보증, 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송까지 하나씩 꺼내서 제 상황에 맞게 조립했어요. 완벽한 정답이 있는 건 아니었고, 선택마다 비용과 시간, 심리 부담이 따라왔어요. 그래도 “내가 손에 쥘 수 있는 안전장치”는 분명히 늘었어요. 🧷 이 글은 비슷한 상황에 있는 분이 ‘지금 단계에서 무엇부터’ 잡으면 좋은지, 그리고 어떤 선택이 더 합리적으로 작동하는지 제..
2026. 2. 13.
지역별 집값 흐름이 갈리는 기준, 한 번에 잡는 방법
2025년에 제가 직접 겪은 일이에요. 서울 외곽에 전세로 살다가 “이제 매수 타이밍을 잡아볼까?” 싶어서 주말마다 임장을 다녔는데, 같은 수도권이라도 단지 분위기와 거래 흐름이 완전 달랐어요. 어떤 동네는 급매가 순식간에 사라지고, 어떤 동네는 호가만 남고 거래는 멈춘 느낌이었죠. 그때부터 “지역별 집값이 갈리는 기준은 감이 아니라 구조”라는 걸 체감했어요. 그래서 이 글은 설명만 늘어놓기보다, 제가 임장과 데이터 확인을 반복하며 정리한 “갈림길 체크리스트”를 중심으로 풀어볼게요. 금리, 대출, 세금, 공급, 일자리, 교통 같은 고단가 키워드가 실제로 지역 흐름을 어떻게 바꾸는지, 판단 순서까지 같이 담았어요.📋 목차🧩 집값이 갈리는 핵심 기준 7가지💸 금리·대출·유동성이 만드는 지역 온도차🏗️..
2026. 1. 29.
부동산 단기 vs 장기, 뭐가 유리할까?
가격이 들쑥날쑥한 시기엔 다들 같은 고민 하죠.빨리 수익 실현할까, 길게 들고 가서 복리 시너지를 노릴까 했어요. 월급은 그대로인데 금리만 들쭉날쭉, 실거래 뉴스는 하루걸러 톱이 바뀌고, 주변 친구들 대출 규제 얘기만 늘었는데요!그래서 오늘은 단기 투자와 장기 투자를 현실 관점에서 비교했어요.리스크 관리, 세금 포인트, 현금흐름, 사이클, 실무 체크리스트까지 한 장에 모았어요. 읽는 동안 나한테 맞는 시간축을 잡아보고, 2025년 시장 톤에 맞춰 기본 전략을 세팅해보면 좋아요. ㅎㅎ내가 생각 했을 때 핵심은 ‘내 현금흐름, 레버리지 한도, 멘탈 버퍼’를 먼저 수치로 박는 거예요. 그 다음, 단기냐 장기냐는 거래 비용·세금·보유비용과 사이클 국면을 겹쳐서 판단하면 깔끔하더라구요!아래 목차 눌러 원하는 파트..
2025. 12. 1.
취득세 감면 제도 총정리
집을 살 때 제일 먼저 부딪히는 게 뭘까요? 맞아요, 바로 취득세예요.등기보다도, 잔금보다도, 순간적으로 가장 크게 체감되는 비용이라서 손 떨리죠 ㅎㅎ 그런데 아이러니하게도, 이 취득세는 조건을 챙기면 꽤 크게 감면되기도 해요.생애최초, 신혼·다자녀, 청년·신규 일자리, 농어촌 정착, 노후주택 재건축 이주, 일시적 1주택 갈아타기 등상황별로 케이스가 나뉘고, 서류·기한·신고 방식도 다르더라구요! 오늘은 “내 집 마련·갈아타기·증여·상속”까지 실수비용 줄이는 취득세 감면 제도 총정리를 깔끔하게 담았어요.놓치면 진짜 아까운 혜택들이라 꼭 끝까지 읽어보세요, 작게는 수십만 원부터 크게는 수천만 원까지 차이 나거든요…! 한국식 채팅 톤 살짝 섞어서 쉽게 풀었고, 실무 체크리스트·신고기한·서류목록까지바로 써먹을 ..
2025. 10. 28.
