요즘 부동산 카페나 맘카페 들어가보면
판교 얘기 진짜 많이 올라오지 않나요?? ㅋㅋ
저도 원래 판교랑 전혀 상관없던 사람인데요...
친구가 거기 이사 가면서 가~끔 놀러가다 보니까
괜히 저도 시세 궁금해져가지구 부동산 정보 쓱쓱 찾아봤거든요? 😅
근데 어머 세상에;;; 이건 진짜 집값이 사람 기죽이는 수준... ㄷㄷ
서울 중심부 안 부럽더라구요;;ㅠㅠ
그래서 오늘은요! 부동산 1도 모르는 제가!
직접 찾아보고 느낀 그 리얼한 판교 아파트 시세 분위기✍️ 정리해보려고 해요!
판교에 관심 있으셨던 분들,
막연히 "비싸겠지~" 하셨던 분들!
제 이야기 보시구 판교 시세 감 잡아보시길 바랄게요💗
📋 목차
🏙️ 판교 신도시 어디쯤이야? 분위기부터 알아보자
판교는 경기도 성남시에 있는 신도시 중 하나예요.
근데 이게 그냥 신도시가 아니라 IT기업들 다 모여있는 진짜 핫플ㅋㅋ
카카오, 네이버, NC 이런 회사들 다 있구요~
회사들 몰려있다보니까 일자리 많고 유입도 많고,
그래서 집값도 ㄹㅇ 꾸준히 올라가는 중이에요;;
지하철 분당선, 신분당선 다 있어서 서울이랑도 가까워요~
강남역까지 진짜 금방 가더라구요?
제가 생각했을 때는 약간… 성남의 강남 느낌..? ㅋㅋㅋ
💸 최근 판교 아파트 시세는 대체 왜 이래?
진짜 요즘 판교 아파트 가격 보면요... 눈이 휘둥그레👀!!
2024년 말 기준으로 인기 있는 대단지 아파트들
예를 들어 ‘푸르지오 그랑블’, ‘힐스테이트 판교역’ 같은 데는
거의 20억 가까이 거래되기도 하더라구요 ㄷㄷ
그니까 웬만한 30평대 실거래가가
17~20억 사이를 왔다갔다 하니까...
진짜 어지럽다구요ㅠㅠ
여기 사람들 말로는 ‘그나마 떨어진 거다’ 이러던데요?ㅎㅎ
그럼 전성기엔 도대체 얼마였던 거냐구요!! 😫
판교는 워낙 ‘입지빨’ 받는 곳이라서,
일반 경기권 아파트랑은 비교 자체가 안 돼요~
진짜 한정판 느낌👑
📈 시세 변동 흐름을 표로 정리해봤어요!
제가 부동산 사이트랑 실거래가 공개시스템 보면서
최근 3년간의 평균 가격 변화 좀 정리해봤어요ㅎㅎ
📊 판교 아파트 실거래가 흐름표
| 연도 | 평균 실거래가 (33평 기준) | 비고 |
|---|---|---|
| 2022년 | 약 18.5억 | 역대급 고점 |
| 2023년 | 약 16.3억 | 금리 영향 하락기 |
| 2024년 | 약 17.2억 | 다시 반등 중 |
올해 들어서 다시 좀 오르는 분위기긴 한데요~
딱히 폭등하는 느낌은 아직까진 아니에요.
근데 이 동네는 특이하게도 거래가 적어도 가격은 잘 안 떨어지는 느낌??
진짜 한 채 있으면 피자처럼 나눠 먹고 싶은 수준이에요ㅋㅋ
🏡 단지별 실거래가 차이 진짜 크더라구요!
같은 판교라도 단지마다 분위기나 가격이 엄청 다르더라구요~
예를 들면요!
📍 판교 주요 단지별 실거래가 비교
| 아파트 이름 | 33평 실거래가 | 특징 |
|---|---|---|
| 푸르지오 그랑블 | 약 19.8억 | 역세권, 학세권 다 있음 |
| 힐스테이트 판교역 | 약 18.6억 | 신축에 구조 예쁘기로 유명 |
| 판교더샵 퍼스트파크 | 약 17.2억 | 상대적 가성비 단지 |
보이시죠?? 같은 평수인데 가격 차이 거의 2억 이상ㅋㅋㅋ
판교는 진짜 ‘어디에 있는지’가 핵심 포인트더라구요!
심지어 동호수까지 따지는 분들도 계셨다는 사실...😳
💬 판교 현지 사람들 반응은 어때?
저도 가끔 판교 놀러갈 때 지나가던 주민분들 얘기 들어보면요~
은근히 “너무 비싸져서 부담된다ㅠㅠ” 이런 얘기 많이 들리더라구요!
특히 아이 키우는 부모님들은...
“전세도 없고, 월세도 엄청 비싸져서 너무 힘들어요” 하시더라구요 ㅠㅠ
근데 또 한편으로는 자부심도 장난 아니에요ㅋㅋ
“그래도 애 키우기엔 여기가 최고예요~” 이런 말씀도 진짜 많이 들었어요!
학원가 잘 돼 있고, 치안 좋고, 커뮤니티 쩔고...
“비싸긴 해도 살만해요~”라는 느낌?
솔직히 부럽긴 해요...ㅋㅋㅋ 나도 나중엔 꼭 판교 살고싶다 진짜!
👀 실거주 vs 투자, 어디에 더 어울릴까?
요거 진짜 많이들 고민하실 것 같아요~
결론부터 말하면요! 판교는 완전 실거주 맞춤형이에요🙆♀️
일단 개발이 다 된 곳이라 투자로 오를만한 여지는 한정적이고,
이미 집값 자체가 너무 높아서 수익률도 애매하거든요!
근데 반대로! 살기에는 진짜 찐이예요ㅋㅋㅋ
일자리 + 교육 + 자연환경 + 교통까지 완전 완비되었달까~
지금 당장 수익보단,
“좋은 집에서 편하게 오래 살고 싶다~” 하시는 분들께 완전 강추요!
❓ 판교 부동산 궁금한 QnA!
Q1. 판교 전세는 많이 비싼가요?
A1. 웬만한 전세도 10억은 넘어요...ㅎㅎ 전세도 진입장벽이에요!
Q2. 판교 아파트는 몇 평이 가장 많아요?
A2. 33평 전후가 제일 많고 인기 많아요! 실수요자 취향이죠!
Q3. 판교 신축 아파트 언제 분양하나요?
A3. 분양 예정은 거의 없어요ㅠ 이미 완성된 지역이라 희소해요!
Q4. 강남이랑 비교하면 어떤가요?
A4. 강남보다 조용하고 쾌적해요~ 대신 가격은 이제 큰 차이 없어요!
Q5. 판교에 꼭 살아야 할 이유는?
A5. 교육, 환경, 인프라 삼박자 다 갖춰진 동네라 그래요~
Q6. 실거래가 믿어도 될까요?
A6. 국토부 실거래가는 거의 정확한 편이니까 참고하심 돼요!
Q7. 대출 받아서 들어가도 괜찮을까요?
A7. 부담될 수 있지만 장기 실거주 생각하신다면 괜찮을 수도 있어요!
Q8. 판교 인근에 대체 투자처는 없나요?
A8. 최근엔 성남 구시가지나 하남, 광주 쪽이 대안으로 떠오르는 중이래요~
📝 글을 마무리하며
판교 아파트 시세… 진짜 실감 나셨나요? ㅎㅎ
저도 첨엔 걍 비싸겠거니~ 했는데 막상 알아보니 가격 장난 없더라구요!!
근데 단순히 ‘비싸서 못 사겠다’ 하기엔, 살기 좋은 조건이 너무 많아요.
학군도 좋고, 교통도 좋고, 회사도 많고, 심지어 분위기도 고급짐 그 자체…🤭
투자로는 조금 아쉬울 수도 있지만 실거주 생각하시는 분들한테는 완전 강력 추천드려요!
특히 어린 자녀 있으신 분들은 진짜 만족하실 거예요~
저도 오늘 다시 한 번 느꼈어요. 아... 나도 판교살이 하고 싶다ㅋㅋㅋ
언젠가는 꼭 저도 판교 주민될 수 있게 화이팅!!!
✅ 오늘의 요점
✔ 판교는 입지, 인프라, 교육, 교통이 다 모인 프리미엄 주거지!
✔ 실거래가 기준, 평균 17~20억 수준으로 고가 유지 중!
✔ 실거주 만족도는 매우 높지만, 투자 목적으로는 신중히!
✔ 전세도 진입장벽 높아, 실입주 시 자금 여유 필요!
✔ 판교 내 단지 간 시세 격차도 크므로 꼼꼼히 비교 필수!
✔ 완성형 신도시이기 때문에 새 아파트는 거의 없음!
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